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房地产救市组合拳挥出 首套房政策放松可期

2015-03-31 01:15:12   来源：北京商报   

虽然去年实施了一系列房地产松绑政策，但房地产依旧延续低迷行情。在整体经济下滑明显的情况下，监管层开始在房地产市场出大招。昨日，央行[微博]和财政部强强联合，出台了被业界喻为5年内最强的楼市政策。其中，央行对二套房贷款最低首付比例由六成降至四成；财政部将二手房营业税免征期限由5年改成2年。在分析人士看来，这一政策将大大利好房地产市场，未来地产政策仍可能进一步松动，首套房信贷政策放松可期。

在市场苦等近一个月后，昨日央行下调首付款房贷政策终于落地，下调幅度比市场预期得更大。央行公告称，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住性和改善性住房需求，对二套房贷款最低首付比例降至四成。首先，对于有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例由60%降至40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。其次，对于公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%；对于有房无贷的，用住房公积金委托贷款购买二套房首付比例降至30%。

在分析人士看来，这几项政策均超出市场预期。北京中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷松绑是第四轮房地产松绑政策的标志。自2014年以来，各地的松绑限购政策、央行的限贷政策调整及降息以及各地购房补贴及央行的再次降准，前三轮的松绑政策并未对房地产市场产生企稳效果，分析人士认为，房地产持续下行对于整个经济影响很大，并接近底线；另一方面拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。这也是出台如此大规模房贷政策的一个原因。

二套房首付贷款的下调将增加购房者的买房意愿。贷款机构“伟嘉安捷”相关人士认为，对于未结清贷款想再次使用商业贷款的购房人来说，“9·30”新政后的首付比例为60%，此次商业贷款二套房首付从原先的60%下调至40%，将促使二次置业人群走出观望情绪出手买房，也更加符合购房人的心理预期。

就在央行、住建部等多部门前脚公布新政后没多久，后脚财政部又为市场回温添了一把柴。昨日晚间，财政部“追加”出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税。至此，市场上传言已久的“5年改2年”政策终于落地。

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