京6月新盘缩量上市 部分项目提价

6月约44个项目开盘

4月成交量创近三年新高，在很大程度上刺激了开发商推盘入市的愿望，因此，5月份开发商推盘力度大为增加。与此同时，5月楼市也出现了“量跌价涨”的现象。受此影响，6月份，开发商推盘入市的态度较为谨慎，据亚豪机构以及协成机构的统计数据显示，6月预计有44个项目开盘。

部分项目开始提价

2009年连续4个月的交易量回升，让众多项目售价开始变化，据金地产机构统计数据显示，春节后至现在，多数涨价楼盘的上涨幅度为500-3000元/平方米不等，而进入6月份，部分曾在前几个月份热销的项目价格上涨势头依然存在，禧福汇、美利山、首城国际中心等已经上调价格。

“我们新推出的最后几个楼，为美利山的楼王产品，价格在13000-14000元/平方米左右。”美利山的项目负责人告诉记者。据悉，该项目3月份推出的一部分房源均价约为11000元/平方米。

3月以来，楼市销量不断增加，许多项目在连续开盘热销后，价格有所调整。进入6月，据统计，老项目调价较多，比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米，4月底调整为11500元/平方米，5月以后涨到11800元/平方米；北京新天地4月均价10000元/平方米，5月均价10500元/平方米。据新盘数据监控中心统计，5月份开盘项目的平均价格约为11400元/平方米，进入6月后，平均价格上涨到12300元/平米。

针对这一市场表现，亚豪机构副总高姗表示，综观目前这部分抬价销售的楼盘发现，这些项目前期的销售价格都比市场定价要低，开盘时以低于区域房价2000―4000元/平方米的价格面市，迅速引爆购房需求。随着需求日益积攒，再一步步提高售价。

高档住宅项目供应增加

与5月开盘项目相比，6月份即将开盘的项目别墅、公寓及高档住宅项目供应量明显增加。据亚豪机构统计数据显示，6月欲开盘项目中，别墅项目有7个，公寓项目18个，花园洋房项目5个、高档住宅1个，而普通住宅项目仅有13个，占总开盘项目的比重仅为30.2%。

在别墅项目中，雁栖半岛、金科·帕提欧、保利垄上、亚运新新家园、蓝岸丽舍等项目多为独栋别墅项目。而公寓项目中，工三、禧福汇国际社区、帝景·博悦3个项目均价预计都在两万元以上。位于海淀区北三环的藤花紫院项目均价也在两万元以上。从有记录的开盘均价统计来看，6月份欲开盘项目的整体均价在15764元/平方米左右，因此，6月份入市的项目与5月份大众化开盘项目居多相比，呈现出高端化的态势。

高姗认为，5月份普通住宅项目大量入市，同类型产品集中供应影响了销售，开发商为了避免同质化竞争，自然会错开高峰择机入市。另一方面，别墅类项目、高档公寓住宅类项目具有一定的稀缺性和抗风险性，在当下自住型购房需求释放速度减缓，投资型购房需求有所抬头时推盘，正是为了抓住有利时期推动销售、消化存量、回流资金。

纯新盘较上月增多

在6月预计开盘的项目中，纯新盘项目虽然仍然不多，但是已经比上月仅8个纯新盘开盘有所增加，预计开盘的纯新盘项目13个，其余均是老项目后期开盘。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，6月入市项目有所减少是当前市场环境下的必然反映。进入5月，消费层面发生了一些变化，刚性需求在4月得到了有效释放，5月，投资性需求虽然已经出现试探性消费，但投资者的心态已相对保守，对投资品的选择也极为慎重，无论是自住需求还是投资需求，购房者对价格的变化都很敏感。开发商面对当前市场环境不得不做出反应，因此，在6月份必然会采取谨慎入市的态度。

至于新盘有所增加，协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，随着北京楼市的回暖，北京的土地市场也正在回暖，大量的销售回款使开发商手中的资金紧张程度得以缓解。

重点区域项目比重较大

从统计数据来看，6月份即将入市的44个项目中，朝阳区仍是供应的主力区域，项目达15个，海淀区项目8个，远郊新城中，通州区入市项目最多为6个，其他区域拟入市项目并不多。从环线分布来看，五环外项目达26个，占总比重的60.5%，占了绝对的优势。而二至三环仅有6个项目，二环内一个项目也没有。

高姗分析，6月朝阳、海淀、通州这三个主要供应区域入市项目多是中高档项目，朝阳区公寓项目较多、通州区别墅、花园洋房、普通住宅均有入市，这充分显示出区域的差异性，也反映了当前市场的真实需求状态。

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