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五一楼市低价新盘引罕见热销刚需产品尤为抢手

发布时间:2019-10-18 01:17:14 阅读: 来源:白酒厂家

随着近期政策层面不断放出对楼市利好消息,税收、信贷等政策支持力度增强,购房者入市意愿预计增强。与去年同期相比,今年的五一小长假,各地城市楼市成交各有涨跌。中国指数研究院统计显示,北京、广州、南京、武汉、杭州等重点城市,成交出现较快增长。其中,南京、杭州3日内网签量均创下近年新高。但由于促销程度有限,加之观望气氛尚浓,全国楼市并未出现成交大幅上升的迹象,上海、石家庄、太原、长春等城市五一楼市成交量均呈现下降状况。

广州五一楼市则出现久违的热销。供应方面,虽然新货数量低于往年,但整体成交良好,同比上涨幅度较大,尤其是外围区域的火热直接拉动了成交。部分个盘表现尤为抢眼。究其原因,在于以开发商瞄准刚需,采取低价入市、打折优惠等手段,促销得到的“回报”也很明显。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,今年广州五一楼市特点是“冷热不均”、“内外不同”,一些新盘、有实质性降价的楼盘现场均较为火爆,但是一些货量少、降价幅度较小的楼盘则销售情况几乎只和平时周末持平。

成交量同比涨近五成

根据合富辉煌监测,4月1日-5月3日,广州全市十区在售货量约5万套,与2010年十一的高位持平。其中,在售余货超过4.3万套,新货约7000套。数据显示,相比以往,今年的新货明显减少。

尽管如此,成交却好于去年同期,4月最后一周的网签成交量冲上今年以来第二的高位,五一小黄金周的网签成交量比去年同期大涨了近五成。据某知名房地产网数据监控中心统计,2012年4月29日-5月1日,广州十区二县市新建商品房住宅网签499套,同比2 0 1 1年五一假期涨47 .19%,签约面积为53880平方米,同比去年的39119平方米涨37.73%,平均每套签约面积为107.98平方米,同比跌6 .43%.其中,广州中心六区的网签面积为12493平方米,平均每套签约面积为106.06平方米,其他六区的网签面积为41387平方米,平均每套签约面积为109.78平方米。考虑到网签滞后性,预计未来一段时间广州一手住宅市场的网签成交量仍将在高位运行。

值得注意的是,今年平均每套签约面积也比去年有所减少,表明在调控政策实施了一年多之后,刚需买家们占据市场主导地位,开发商迎合市场口味,推出的产品面积比原来有所减小。

增城最热花都新货创新高

数据显示,五一期间全市成交最活跃的地区是增城,3天网签169套一手住宅,占到全市的33.9%,番禺和花都紧随其后,分别网签70套,这三个片区的总网签量占比高达61.92%,直接拉高全市的网签成交量。

4月29日,在个盘排行榜前十强中,增城占了五席,其中恒大山水城以11套夺得冠军;4月30日,在个盘排行榜前十强中,增城占了七席,翡翠绿洲和碧桂园凤凰城分获第二、三名;5月1日,在个盘排行榜前十强中,增城占了六席。恒大山水城、碧桂园凤凰城、锦绣半山御景、金河湾家园、尚东阳光、太阳城巧克力区等,无论是人气还是销售都有不错的表现。新推货如锦绣半山御景、雅居乐御宾府等人气相当不错。不少项目推出特惠单位,合景誉山国际启动“一口价单位促销活动”,10套99-170平方米限时一口价洋房单位,6900元/平方米带4500元/平方米豪华装修;金地公园上城五一期间推出一口价毛坯5500元/平方米起,带装修7300元/平方米起。

花都自4月份以来,供应加大,整个黄金月在售货量将接近1 .5万套,为2007年黄金月以来的最高值。五一前后新推货量达2200套,汽车城板块、新华老城区板块、机场空港板块和山前大道板块新货都不少,包括宝铼雅居、锦东花园、御华园等项目。花都楼价在各区中相对较低,大范围下调的可能性不大,但市场促销力度却不小。

南沙楼市迎来了近几个月来少有的销售小高峰。其中,新盘中惠·璧珑湾成为五一期间广州人气最旺的项目之一,现场客户上千人。另外,在售盘南沙滨海花园推出了30套“隽城”组团准现楼精选单位,万科府前一号推出了一批90-140平方米的新货,售价7800-8000元/平方米,同样吸引了不少消费者关注,五一期间成交近80套单位。

相较于外围区域的火热,中心区货量有限,成交稳定。市区的供应主力区———白云区,五一期间的全新盘仅有骏御华庭一个。除金沙洲板块外,近期以白云大道北的岭南新世界、罗马家园、云山名都和东湖映月等旧盘以推新货为主。产品户型差异较大,不仅有刚需买家首选的实用型两三房,同时也有大量景观好、户型设计独特的大平层和复式单位,此外金沙洲的别墅产品也在五一前后集中推出。

天河供应量不多,最大的亮点就是位于珠江新城的全新项目嘉裕公馆开盘,最低有“3”字头,一开盘几乎售完。个别楼盘如东方新世界熹园、富力公园28推出了一口价特价单位。

争分夺秒出货个盘亮眼

南都记者调查发现,五一楼市呈现冷暖不均的局面。老城区的在售楼盘,没有搞促销活动的,客户上门量非常之少。相比较有实质性优惠的,尤其是新开盘项目成为市场的热点。

与往年不同,今年众多楼盘抢在五一之前连夜开盘。4月26日晚,金沙洲全新大盘金名都举办内部认购会,当晚到场客户将销售中心围得水泄不通。该项目样板房开放期间的吹风价为1万至1 .2万元/平方米,但认购当晚项目部分户型的最低售价仅8000多元/平方米,“我们当晚签约的产品绝大部分价格都是‘9’字头,最高的也就1 .1万元/平方米。”该项目当晚即成交超过300套。

天河北的颐和四季C B D酒店也于4月27日晚抢先派筹。颐和地产有关负责人介绍,该项目原计划推出的120套房源仅1小时就售罄,紧急加推40套被一抢而空,第二次加推30套又被抢购一空,之后再次加推10套,当晚最终成交200套。同样,白云新城的岭南新世界·锦云峰新组团“锦园”也定在4月28日晚7时开盘。当天推出了1栋新产品,货量约180套。

五一表现最为抢眼的就是小黄金周首日开盘的几个楼盘,分别为罗马家园、中惠·璧珑湾、番禺雅居乐城南源著、科城山庄锦泽园二期等。有的楼盘启动内部认购时给出四重折扣,有的楼盘最低可打九折,激发了市民的购房热情,现场重现排队选房的盛况,一些新盘初开销货量便达八九成。如中惠·璧珑湾开盘首推两栋31层高的209套超高层洋房单位。当天购房最高可享9.9×9.9×9.9×9.8折。开发商介绍,开盘日销售达九成,价格为7488元/平方米起,带1800元/平方米的精装。

热销原因:

1、定位精准主打刚需

“随着调控的不断深入,许多要素已发生变化,房地产公司应在中央调控投资和投资性需求的抑制很坚定的情况下,把握掌握政策脉搏,大力关注刚性需求,尤其是首次置业需求。”正如佳兆业总裁金志刚所分析的,五一期间热销盘的共同点就是户型紧凑,总价在刚需买家的预期之内,因此才引发了刚需置业者的抢购。瞄准刚需买家,各楼盘强势发力。

在海珠,保利天悦为保利地产非常重视的豪宅项目,但在今年五一,却选择加推210套公寓,主打实力型刚需。同在海珠区而位于南洲路的罗马家园刚需的味道就更明显了,最受欢迎的为92平方米的小户型。

金沙洲的金名都大部分是100平方米以内的小三房,总价都在100万元以内;岭南新世界锦云峰新组团锦园也主打96平方米的小三房。

鲜有新盘的黄埔和萝岗,因同为刚需盘的万科金色悦府和科城山庄的出现而变得热闹起来,据了解,万科金色悦府主要针对刚需人群,主推700余套83-99平方米三房。而在萝岗的科城山庄,主要为38-268平方米的一至六房。

番禺城南区一直以有多个高素质楼盘而闻名,位于该区域的雅居乐城南源著五一推出65-95平方米一至三房户型,起价95

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