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马来西亚置业当地开发商瞄准中国购买力

发布时间:2019-10-18 02:04:04 阅读: 来源:白酒厂家

久久国际总裁JOJO称,这么多年该公司已经向海外销售出近万套房子。在四年前,买家还多以香港、台湾的为主。但这几年来中国大陆的买家增长迅速,如今已经有50%的买家来自中国大陆。

统计显示,马来西亚的房地产从2011年开始异军突起,每年的房价都保持在8%-12%的涨幅。即便如此,如今马来西亚的租金回报依然不错,房价在全球排名第99,而租金排名却是全球第9名。

六百多年前,郑和七次下西洋,五次来到了马六甲。而如今,这座老城,正在迎来一批又一批的中国购房者。

近年来,包括绿地、碧桂园、富力和雅居乐等在内的大型开发商,都纷纷前往马来西亚开发房地产项目。而马来西亚本地的开发商,也开始将目光投向了庞大的中国消费群体,有时候一个20人的旅游考察团,就能在马来西亚买下五六套房子。业内专家指出,在马来西亚等东南亚国家买房未必能够获得国内一线城市那样的房价涨幅,但却能够对冲人民币汇率调整的风险。

第一次到马来西亚就出手购房

三天前,坐上广州直飞马六甲航班的严小姐,对自己的第一次马来西亚之旅还充满未知。然而就在三天之后,她已经在马六甲的“光之湾”项目下了两万元认筹金,准备买下她在海外的第一套房子。

由于串联太平洋和印度洋,“马六甲海峡”闻名世界,六百多年前,郑和七次下西洋,五次来到了马六甲。但是,马六甲这座城市并不为众人所熟知。2015年,在马来西亚总理纳吉布见证下,广东省与马六甲州正式缔结友好省州关系。到了2016年9月29日,广州直飞马六甲首航,中国大陆才第一次拥有直飞马六甲的航班。

但是,不熟悉并不会阻挡中国购房者的脚步。“自从久久国际集团主导的广州直飞马六甲航线开通以来,我带的团有时候一共20个人,就能在马来西亚买五六套房子。”大马的资深导游颜小姐告诉记者,在她看来,中国的投资者很注重规划,而马六甲的规划前景对中国的投资者吸引极大。

10月26日,马六甲州州长亲自莅临印象城的一个签约仪式,宣布“印象马六甲”将成为张艺谋“印象系列”的海外第一站。记者了解到,根据马来西亚政府的计划,将投资80亿马币打造填海新市镇计划“皇京港”(MelakaGa-teway),其中深水补给码头由中国电建集团、深圳盐田港集团、山东日照港集团联合开发建设。此外,马六甲沿海还将打造“将军城”(AdmiralCity)、“侏罗纪公园”、“印象马六甲”系列等大型公共建设与行政配套。

如今的马六甲,当地原有的古建筑不允许破坏,但海岸线一侧的填海工程如火如荼,多个大型项目都在建设之中。

开发商根据中国客做产品设计

庞大的中国购房者,也让马来西亚的开发商开始针对这批海外买家设计产品。“比如中国人都喜欢厅大,还喜欢海景,同时户型不需要太大,因此我们光之湾的房子户户海景,总价大多控制在100万人民币左右。”(注:本文所提到的价格均为人民币。)久久国际总裁JOJO表示,但是她们开发的项目一般还是要求70%卖给马来西亚人,30%卖给外国人。而光之湾由于是第二家园项目,因此本国人和外国人的销售比例约为1:1。

在马六甲“光之湾”下筹的严小姐告诉记者,她很看好马六甲的发展空间,也看好马六甲的国际教育体系,过几年可以让孩子来这边上学,因此决定买房。

记者发现,“售后返租”在马来西亚也开始流行起来。例如马六甲皇萱湾项目,两万左右单价,一套80万左右,三年每年回报6%。

JOJO告诉记者,这么多年该公司已经向海外销售出近万套房子。在四年前,买家还多以香港、台湾的为主,但这几年来中国大陆的买家增长迅速,如今已经有50%的买家来自中国大陆。“现在那么多中国大型开发商进入马来西亚,也代表着大家都看好马来西亚这个国家。”

马来西亚楼市5年前异军突起

人生就像钟表,你可以回到起点,但已不是昨天。南都记者采访发现,由于近年来国内房价快速上涨,不少投资客后悔前些年没有多买房,并将这个“后悔药”用在了海外置业上。

在马来西亚首都吉隆坡最繁华的星光大道上,高楼林立,“LV”、“Gucci”等奢侈品店前客流不息,一座在建的“帝堡”由于拥有极佳的地段,被誉为“马来西亚第一豪宅”,售价约6万元/平方米。一位来自上海的看房者看过后表示,马来西亚房子都是按套内面积算,没有公摊,等于国内的5万元/平方米。“上海这种地段的房价至少15万,这里依然划算。”

在马来西亚的“大吉隆坡计划”中,市中心还将打造敦拉萨国际金融区,成为“亚洲的华尔街”。而就在在建中的敦拉萨国际金融区的一侧,一座凯宾斯基酒店正在兴建,旁边名为yoo8的项目,一共要对外销售900套房子,单价约4.7万元/平方米。放眼看去,销售大厅中大多数都是来自中国的买家,该项目的室内设计也选择了中国人最熟悉的设计师梁志天。

统计显示,马来西亚的房地产从2011年开始异军突起,每年的房价都保持在8%-12%的涨幅。即便如此,如今马来西亚的租金回报依然不错,房价在全球排名第99,而租金排名却是全球第9名。

“教育”、“永久产权”成杀手锏

南都记者采访发现,马来西亚房子“999年产权”,“无遗产税”、“外国人可贷款五成”,甚至付款方式都极大吸引着中国购房者。例如在马来西亚买“楼花”,只需要按照工程进度付款,项目工程建到30%,就付款30%,可以极大减轻购房初期的资金压力。

值得注意的是,当前购买海外房产的人群中,除了投资考虑之外,往往掺杂有子女教育的需要。马来西亚沿袭英联邦国家教育体系,除了华语、英语的双语优势外,任何级别的文凭均被英美澳等国所承认,留学成本相对低廉,于是吸引大量海外学子。按照官方统计,目前马来西亚拥有至少13万名来自160个国家的国际学生,过去十年内每年保持着超过16%的学生人数增长率。

为了满足有子女教育需求的购房者,久久国际集团甚至还推出了“HOMEMAMI”服务,让大小留学生在学习过程中有专人照看、课后辅导、关怀与服务,为家长们省去许多担心及家庭分开、陪读的困扰。

“一带一路”有望促进东南亚房地产发展

对于在马来西亚置业,浙江大学地产运营研究所所长蔡为民坦言,由于东南亚的民族特性比较乐观,并不热衷于打拼事业,如果没有“一带一路”的支撑,东南亚的房地产很难会有快速发展的机会。但是在2013年“一带一路”战略提出之后,中国大量的产能进入东南亚,中国的企业也走出去,因此东南亚会呈现出快速发展的势头。

“投资海外房产,不能盲从和过度的期待,涨幅一定不会有近几年国内一线城市房价涨幅大。但是配置海外房产可以对冲人民币汇率调整的风险。”他表示,人民币汇率在调整中,持有其他货币计价的资产是很重要的,能够较好地抗跌,保值。

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