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观察楼市已显回调迹象买房抗通胀需三思

发布时间:2020-03-04 03:17:24 阅读: 来源:白酒厂家

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如果只想今年购房、明年或后年就卖出,以此来抵抗预期中的通胀,那么结果不一定会尽如人意。当前我国楼市已显露回调迹象,房价则有些高处不胜寒,目前已有楼盘开始小幅降价促销,第四季度打折楼盘必然越来越多

通胀快来了,抢房去!这似乎是很多国人的一致观念。然而,买房子能够抵御通胀么?笔者认为,对这个问题需三思而后行,当下如果不考虑中长期情况,只想今年购房、明年或后年就卖出,以此来抵御预期要到来的通胀,那么结果不一定会让人满意。

一思:房子的保值功能究竟如何

今年以来,在宽松的货币政策下,前8月新增信贷超过8万亿元,远超去年全年和今年预定的5万亿目标。实际上,今年一季度货币供应与信贷数据甫一出笼,便引起经济学家们的关注与担忧,再经过媒体放大效应后,从4月开始,投资者便开始向楼市进军,且愈演愈烈,投机客也有所跟进,7月以来更是形成了豪宅抢购潮。

按照西方经济学理论,流动性过剩必然导致通货膨胀,消费品价格、尤其是资产价格本质是一种货币现象。而事实证明,资产价格的上涨领先于消费品价格,根据笔者的研究,M1、股市、楼市、消费品,四者之间依次呈领先关系。近期的实证是:M1去年四季度触底后快速回升,股市是从今年初反弹的,房价是由今年3月止跌上涨的,而CPI到8月仍是同比下降。

那么,购房到底能否抵御通胀?不妨做一个大跨度的数据对比。2000年-2008年,我国CPI增幅依次为:0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%,而全国房价指数增幅依次为:1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。对比结果一目了然:每年的房价涨幅都大于CPI增幅。

如此看来,单以房屋增值率衡量,购房肯定是保值的,若再算上租金回报率,则更划算了。可事情没这么简单,还得深入探究一番。

2000年以来,我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情,房价持续快速上涨,这是由我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。这种情况在一国房地产发展史上,只能特定的存在,不可能长久如此。

不妨举三个最坏的例子。1990年日本楼市泡沫破灭后,东京的地价和房价至今都没能回到当初的水平;1997年香港楼市泡沫破灭后,住宅价格至今没能超过1997年三季度的高点;2006年6月美国房价到达顶点,然后持续下跌,并导致次贷危机,引爆金融危机。如果投资者在上述三个房价高点购入房产,则不仅没有跑赢CPI,而且会赔得一塌糊涂。

当然,上述事情近几年不可能在中国发生,不过这也不代表永远不会发生。做个简单推理,目前我国城镇住房私有率约为84%,如果加上农村则约为92%,这可能是全球最高的。就算考虑到目前城镇存量房中占比最大的是房改以前的老公房,需要升级换代,但我国居民的传统是“居者有其屋”为荣,投资投机风气远超欧美国家,多年后势必出现很多空置房,必然降低房子的保值功能。

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