小贷公司的另类角色

[导读]在房地产调控下，地产商通过信托方式找钱已众所周知，而近日，地产商借道小贷公司以解钱荒正在悄然进行。

在房地产调控下，地产商通过信托方式找钱已众所周知，而近日，地产商借道小贷公司以解钱荒正在悄然进行。

7月8日，《华夏时报》记者从上海房地产市场了解到，上海金山区华丰格兰郡在6月的最后一周以13194元/平方米售出103套房源，但记者了解到，这103套房源真正的成交均价还不到5000元/平方米，且一次性“吃进”这些房子的并非个人购房者，而是一家名叫金山民欣的小额贷款公司。

“实际上是开发商把房子抵押给小贷公司，小贷公司给其发放贷款。”7月9日，上海另一家小贷公司不愿透露姓名的房贷业务经理向记者坦言，现在上海很多小贷公司都做房地产贷款业务，他所在的这家小贷公司的大股东就是一家国内排名前十的房企。

大房企通过控股的小贷公司为缺钱的小房企贷款，抵押物是小房企开发的房子，这已经成为一种开发商找钱的模式。记者了解到，不仅在上海，在全国很多地方，尤其是二三线城市，开发商为了稳住房价、获得贷款，早已盯上了小贷公司的“钱袋”。而小贷公司也对扮演这一另类角色乐此不彼，其经营已偏离了当初成立时的宗旨。

小贷公司另类业务

5年前，小贷公司在全国如雨后春笋般地涌现，本报记者当时报道过《地产企业争当小额贷款公司股东》，5年后，这些地产商股东恐怕想不到，在国家对房地产进行宏观调控的时候，小额贷款公司以此种方式拓展经营范围，“接济”资金紧缺的小房企。

7月6日，记者前往华丰格兰郡销售中心，这一楼盘位于上海金山区枫泾板块，离上海市区距离将近一个小时车程。据销售中心置业顾问证实，这103套房子抵押给了小额贷款公司，“因为开发商最近比较缺钱，为了回笼资金，所以押房换钱”。据悉，该楼盘开发商为上海华丰置业公司。

“开发商最近在上海拿了几块地，也在海外拿了地，所以就把房源置换给小贷公司，换钱去开发其他地块。”在受访时，这位置业顾问如是告诉记者，但是并没有透露在海外哪里拿了地。

记者粗略计算，目前一般小额贷款公司注册资本金都只有数千万元至一两亿元，这一百多套房源，以每套均价100万元计算，总价也值1亿元，打对折也要5000万元。上海金山民欣小贷公司的注册资本从最初5000万元增加到现在的2亿元，上海华丰置业注册资本为人民币1亿元，2009年10月通过招标取得枫泾镇H3H4地块开发至今。前者拿出这么多资金贷款给后者，虽然小贷公司放贷的利率明显高于银行，期限也很短，但其中风险到底有多大，外界不得而知。

“现在地产商贷款对于小贷公司而言，是炙手可热的业务，在上海，几乎每家小贷公司无论有没有房产商股东背景，都配备专门的业务员。做这一块，主要是利润丰厚，风险也不会很高，小贷公司自身还是会掌控坏账率，即使有房产公司到期归还不了抵押贷款，我们也可以慢慢将房源销售，逐步收回贷款和利润。”上海松江区另一家小贷公司负责人毫不讳言。

据记者了解，在上海，小贷公司的数量已经突破了100家，而绝大部分小贷公司都分散至上海的各个区县，这些小贷公司的股东背景中不乏地产商的身影，当初这些小贷公司经营目标都是以服务三农为宗旨，现在从事房地产贷款则成了业务大头。放眼全国，根据央行发布的截至今年一季度的全国小贷公司数量已经达到6555家，贷款余额已经6357亿元，今年新增贷款就达到434亿元。

“在全国6000多亿的小贷放贷规模中，肯定有相当比例的房地产贷款，这一数据很难摸清，已确定的是小贷公司现在已然成为中小型房企的又一条融资渠道。”7月10日，上海交通大学金融学院副院长费方域在受访时分析指出。

大房企不断涌进

记者了解到，从2008年开始，全国小贷公司数量迅速膨胀，在小额贷款公司发展最早的浙江，新湖中宝、浙江富润(600070,股吧)、广宇集团(002133,股吧)等房企都设立了小额贷款公司；在四川，三利房产、四川开元等当地龙头房企都投资组建了第一家小额贷款公司；在重庆，重庆兴茂产业发展集团也出资组建了小贷公司；江苏、山东、河北、辽宁等小贷公司聚集地，由地产商设立的小贷公司不计其数。此后，随着房地产调控对金融的收紧而降温，如今这股风潮又卷土重来。

6月23日，由花样年房地产集团全资发起的广西桂林合和年小额贷款公司开业；今年初，房企冠城大通(600067,股吧)更是宣布，要与其他股东共同投资成立13家小额贷款公司，而国内注册资本最大的小贷公司上海奉贤绿地就是由绿地集团作为主发起人设立的。

“公司有专门的房地产企业抵押贷款部门，可贷款金额高达上亿元，这些贷款的还款时间最长不得超过一年，抵押借款不超过抵押物的七成，如不能如期还款，则会对抵押的房产进行拍卖。”7月9日，绿地小贷公司的业务经理在电话中向本报如是称。

但是在当下，又有大型房企涌进小贷行业，到底是为了什么？

“为了给资金链紧张的小房企提供融资资金，这是不言而喻的，这其实也是一种大鱼吃小鱼的过程，对大房企来说，如果小房企过了贷款期限，还不出资金，正好可以给大房企提供了房源，大房企又不缺钱，它可以给控股的小贷公司源源不断的资金；另一方面恐怕也是与资金的逐利本性分不开，给三农贷款、给中小企业贷款，贷款量又不大，小贷公司可获得的利润并不多，要贷就贷给房地产公司，动辄数千万，利润又客观，房子是最好的抵押物。”

对于发生在小贷公司和房地产商之间的借贷关系，中国商业地产联盟秘书长王永平(微博)就表示，国内房地产行业最坏的时期已经过去，而最好的时期还未来临，在宏观调控一直没有松动的背景下，钱荒事件并没有给大开发商资金造成太大的影响，小开发商资金面紧张则毫无疑问。

“部分房企有结构性压力，房企涉足小额贷款公司是一个金融尝试，银行不愿给地产商贷款，那么就由大型房企开发商去做，中小开发商的资金压力由大开发商通过小贷公司在草根金融层面介入，这大概也是目前整个房地产行业的一个必然选择。但房企热衷金融的更深层原因是，进可建立进入金融行业的基础，退可实现金融与房地产良性互动。”王永平称。

但是记者了解到，有小贷公司多达266家的山东省，其实在去年由山东省金融办下发过一份通知，严禁小额贷款公司向房地产企业及房地产企业的大股东、法定代表人、董事长、高管人员及亲属等重大关联方新发放贷款；小额贷款公司要尽快消化存量房地产贷款，贷款存量中的房地产企业贷款，要尽快收回，不得进行展期；小额贷款公司要密切关注政策导向，预先布防房地产贷款风险暴露，充分计提风险准备，减小房地产信贷紧缩政策对小额贷款公司经营的冲击；已发放的贷款要尽快收回，以切实减小房地产调控造成的经营风险。

这份文件的发布，又与现在全国如火如荼的小贷公司发放房地产贷款形成了悖逆。

(华夏时报)

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